代辦！！公積金貸款限額為20萬 買房有賬算
青島住房公積金官網(wǎng)
近日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額的通知》，規(guī)定在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第一套自住住房的，貸款申請(qǐng)人及其配偶符合貸款申請(qǐng)條件的，公積金貸款最高限額調(diào)整為80萬元；貸款申請(qǐng)人只符合貸款申請(qǐng)條件的，公積金貸款最高限額調(diào)整為50萬元。自發(fā)布之日起，購(gòu)買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。
一般來說，在購(gòu)買家庭第一套房時(shí)，夫妻雙方最高可貸款80萬元，貸款申請(qǐng)人最高可貸款50萬元；購(gòu)買第二套房的實(shí)施原60萬元和36萬元不變。在此之前，青島公積金貸款夫婦最高可貸款60萬元，貸款申請(qǐng)人最高可貸款36萬元。
對(duì)剛需購(gòu)房者有利
影響最大的是第一次使用公積金貸款和購(gòu)買第一套房的群體。我市一家二手住房平臺(tái)的中介李經(jīng)理說。例如，在城陽(yáng)區(qū)買一套80平方米左右的小房子，總價(jià)約130萬元，支付更多的首付，剩下的基本公積金貸款就足夠了。
根據(jù)我市首套房貸利率4.25%，公積金貸款利率3.25%，差距1%，影響幾何？以貸款100萬元、等額本息30年期還款為例商業(yè)貸款40萬元，月還款4579元，到期后總還款金額164.84萬元，調(diào)整后公積金貸款80萬元，商業(yè)貸款20萬元，等本息30年，月還款4466元，總利息60.77萬元，到期總還款160.77萬元，可節(jié)省4.04萬元。如果貸款申請(qǐng)人只符合條件，調(diào)整前公積金貸款36萬元，商業(yè)貸款64萬元，月還款4715元，到期后總還款169.74萬元，調(diào)整后公積金貸款50萬元，商業(yè)貸款50萬元，月還款4636元，總還款16.89萬元，省2.85萬元。
申請(qǐng)最高貸款額度需要多少公積金賬戶余額？李經(jīng)理表示，根據(jù)目前的政策，貸款金額貸款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常存款余額的15倍計(jì)算，意味著夫妻公積金賬戶余額約5.33萬元，貸款金額50萬元，賬戶余額約3.33萬元。“但不能統(tǒng)一而論，實(shí)際情況還是得咨詢公積金中心，有很多影響要素，每個(gè)人情況不同。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，青島新發(fā)布的公積金政策是改變青島房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的又一次嘗試。新政策的突破將大大緩解剛性貸款的財(cái)務(wù)壓力，有利于進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。自5月以來，青島發(fā)布了新政策，優(yōu)惠政策疊加，將完全改變自去年下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。今年下半年，市場(chǎng)可能會(huì)迅速升溫，但在住房不投機(jī)的紅線下，雖然短期內(nèi)反彈迅速，但從長(zhǎng)期來看仍在穩(wěn)步發(fā)展。
銀行理財(cái)產(chǎn)品收入回升
劉女士說：如果我們以后買房，趕上政策紅利，我可以節(jié)省20萬元投資。。最近，銀行金融產(chǎn)品開始回暖。此前，銀行金融市場(chǎng)出現(xiàn)了破凈潮，產(chǎn)品凈值最終在不久的將來逐漸開始反彈和修復(fù)。許多產(chǎn)品的年化收益率也比以前大幅提高。一些金融產(chǎn)品在過去一個(gè)月的年化收益率甚至超過20%。
據(jù)招商證券統(tǒng)計(jì)，今年5月初，大型商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行定開固收+理財(cái)平均半個(gè)月的年化收益率有不同程度的回升，分別為5.22%和5.45%，比2022年4月下旬分別上升3.39和2.75個(gè)百分點(diǎn)。此外，記者發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)月大部分產(chǎn)品的年化收益率超過4%，明顯高于以前的水平。中信證券6月6日發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)還顯示，今年5月，銀行固定收入+金融產(chǎn)品的收益率也大幅回升，推動(dòng)了產(chǎn)品凈值的回升。5月底，金融產(chǎn)品為1248件，較4月底大幅減少668件。
據(jù)招商證券相關(guān)人士分析，5月初固定收益和固定收益+理財(cái)產(chǎn)品的平均半月年化收益率略有上升，主要是因?yàn)樽?月中旬以來，債券市場(chǎng)收益率先上升，然后下降。5月初，固定收益和固定收益+理財(cái)?shù)钠骄朐履昊找媛史謩e為4.96%和4.87%，處于較高水平。
徐晶
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