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12日，國家管理公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策，進一步優化服務的通知》，明確自4月15日起（網上簽約日期），對第二套住房貸款實行認房認貸↓








變化一

賬戶連續存款半年以上方可申請貸款

調整貸款申請條件是新政的第一個變化。

根據規定，貸款申請人申請貸款時，應連續繳納住房公積金6個月以上（含），住房公積金賬戶處于正常繳納狀態；或者經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）批準，處于緩繳、封存或者退休狀態的職工。

同時，貸款申請人和妻子沒有未償還的住房公積金個人住房貸款和政策貼現貸款。








變化二

二套房認定“認房又認貸”

和北京市公積金一樣，國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為認房認貸。

新政規定，貸款申請人家庭（包括貸款申請人、配偶、未成年子女）在北京無住房，夫妻無住房貸款記錄（包括商業住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按照第一住房貸款政策辦理。








貸款申請人家庭在本市無住房且名下只有一筆住房貸款記錄，且本市只有一套住房且名下無住房貸款記錄或者只有同一套住房貸款記錄的，按照第二套住房貸款政策辦理。換句話說，貸款買房，無論是商業貸款還是公積金貸款，現在都賣小買大。從4月15日起，根據第二套住房確定。

被認定為兩套以上住房的，不予貸款。

變化三

第二套房最多貸60萬

在首付方面，根據規定，貸款申請人購買經濟適用房的，首付比例不得低于購房總價的20%；購買經濟適用房以外的第一套房屋的，首付比例不得低于購房總價的30%；購買第二套房屋的，首付比例不得低于購房總價的60%。借款人購買股票房屋的，以房屋評估值和購房合同總價較低的為準。

在貸款金額方面，第一套住房貸款最高金額為120萬元，執行貸款基準利率；第二套住房貸款最高金額為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率1.1倍。








此外，在保證借款人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月平均還款額不得超過借款人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算為法定退休年齡后5年，最高不得超過65歲。

不變

支持購買政策性住房

和以往一樣，新政再次強調支持員工購買政策性住房。

職工購買政策性住房的，在確定住房公積金個人住房貸款金額時，不考慮存款余額、存款期限、配偶存款和調整系數。

購買經濟適用房（包括按經濟適用房管理的住房）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，貸款適用政策按貸款申請人名下的實際住房和貸款確定。








購買政策性住房貸款實行自動階段性擔保。材料齊全的，從申請到發放的處理周期不得超過8個工作日。

優化

申請貸款無需提供身份證復印件等

對于國管公積金繳存員工來說，好消息是進一步簡化證明材料。

貸款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付證明等原件，無需提供復印件；

借款人一方在北京市住房公積金管理中心繳納住房公積金的，無需提供住房公積金個人查詢；

通過國家住房公積金異地轉移連續平臺轉入資金中心繳納住房公積金的，無需提供城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳納使用證明》；

部隊轉業人員住房公積金繳存時間不符合有關規定的，無需提供原部隊出具的住房公積金繳存證明。

此外，當貸款申請人貸款經辦銀行網點辦理貸款申請手續時，自愿選擇開通EMS免費郵寄貸款合同服務的，貸款發放后無需到銀行網點領取，實現貸款只跑一次。

(轉:青島新聞廣播:青島新聞廣播FM1076 來源:中央廣播電視臺央視新聞綜合北京晚報、國家機關住房資金管理中心網站)