代提?。∏鄭u公積金使用手冊2018版太實用了！(收藏)
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公積金的提取和使用一直是公眾關注的話題。3月22日下午，青島市住房公積金管理中心工作人員通過網上政治調查與公眾溝通，回答了公積金提取、使用、監督等問題。其中許多最新的政策與你密切相關，看看你是否想問？
提取
1、 我市公積金一年能提取多少次？需要什么手續？
根據《青島市住房公積金提取管理辦法》，共有11種情況可以提取公積金。
如果員工符合任何情況，可以向單位提供所需材料原件和身份證復印件，單位經辦人辦理公積金提取手續。
其中，員工在一年內購買、建造、重建、大修有產權的自住房；償還有產權的自住房貸款本息；享受城市居民最低生活保障；員工本人或其直系親屬患有嚴重疾病或嚴重疾病，給家庭生活帶來嚴重困難，最多允許提取兩次住房公積金。
2、 2015年全額購買的二手房現在能提取公積金嗎？能提多少錢？怎么操作？
根據我市住房公積金提取管理辦法，購買有產權的自住住房可以提取住房公積金。
購買再交易住房的，提供過戶后的房屋產權證原件和全額購房發票原件或提供過戶后的房屋產權證原件、購房合同原件和契稅完稅憑證原件。
職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶中的存儲余額，上一次付款發票規定的日期或契稅完稅憑證規定的日期。所有提取人的提取總額不得超過實際住房支出。
可將上述材料原件及身份證復印件提交單位，由單位經理辦理公積金提取手續。
3、 想做網上提取，需要什么材料，去哪里可以做這項業務？
目前，本市網上商業貸款提取業務覆蓋銀行范圍：中國建設銀行、交通銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、招商銀行。
第一借款人申請網上商業貸款提取業務：需提供身份證原件及復印件(兩份)、購房合同原件(或房屋產權證原件)、貸款合同原件及還款明細原件，就近到住房公積金管理中心任何管理處辦理。
借款人配偶辦理網上商業貸款提取業務：借款人應同時提供結婚證原件和上述材料。
詳情請登錄青島住房公積金官網查詢，或撥打住房公積金熱線12329咨詢。
4.退休職工如何提取公積金？
持有正常使用的公積金聯名卡和住房公積金賬戶封存的退休職工(男滿60歲，女滿55歲)可通過個人專業版網上營業廳自助辦理退休提取。
使用
1.目前我市公積金貸款能下多久？期房需要多長時間？二手房需要多長時間？
目前，對于符合貸款條件的申請人，如果提交的貸款申請材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過10個工作日；
之后是合同簽訂、合同各方蓋章、抵押登記報卷；
對于新建住房，取得抵押登記權證后，按照工程進度及時貸款二手住房，取得抵押登記證后下周即可放款。
2018年，公積金貸款將進一步提高受理、審批和發放貸款的效率。
2.現在如何規定公積金貸款額度？
我市公積金貸款金額根據申請人（及配偶）住房公積金存款、賬戶余額、貸款次數、貸款年限、貸款償還能力、購買價格等因素綜合確定，實際貸款金額以管理辦公室最終批準為準。
目前，貸款申請人及其配偶均符合貸款支付條件，第一次貸款購買新房的，貸款最高額度為60萬元，二手房最高額度為35萬元。
二次貸款必須首次貸款結清2年，同期住房公積金貸款利率為1.1倍。
二次貸款購買新房的，貸款最高額度為50萬元，二手房最高額度為30萬元。
3.戶口在即墨，在威海工作。公積金是威海賬戶。你能在即墨買兩套房嗎？
根據我市公積金個人貸款規定，職工有我市戶籍，在其他城市正常繳納公積金，購買我市住房，符合公積金貸款條件的，可以按照我市公積金貸款業務規定提供相關證明材料，申請公積金貸款。
異地公積金貸款只允許辦理一次，需要申請人(及配偶)未在其他城市繳存地使用住房公積金貸款。
4.我在2015年申請了公積金貸款，去年結婚了。我對象的公積金能一起償還貸款嗎？
根據我市住房公積金提取管理辦法，職工償還購買具有產權的自住住房貸款本息的，可以在本人及配偶住房公積金賬戶中提取存儲余額。
夫妻雙方需持身份證原件到貸款發放管理辦公室，完善借款人配偶信息，委托市住房公積金管理中心提取住房公積金賬戶存儲余額（即按月支付業務）。
5.孩子可以用父母的公積金買房嗎？
根據我市住房公積金提取管理辦法，職工購買具有產權的自住住房，可以在本人及配偶住房公積金賬戶中提取存儲余額，父母不是房屋所有人的，不能申請提取住房公積金。
監管
1.單位說工資里已經有住房補貼了，不交公積金，對嗎？
你所在單位的做法是錯誤的。
按時足額繳納住房公積金是單位的法律義務。因此，即使單位向職工發放住房補貼或住房補貼，也不能免除單位為職工繳納住房公積金的法律義務。
2.很多已經在公積金中心備案簽約的樓盤，開發商私下拒絕公積金貸款。鑒于賣方的強勢地位，對開發商有哪些監管和處罰措施？在這種情況下，居民向公積金中心投訴，處理及時性和流程有哪些內部要求，這方面有哪些專項整改行動？
2017年12月29日，我市三部門聯合發布《關于規范房地產開發企業行為，確保職工正常使用住房公積金貸款的通知》，自2018年1月1日起生效。規定限期改正、拒不整改的，暫停網上簽約、預售監管資金撥付，并記錄在房地產開發企業信用檔案中。同時，買受人在2018年1月1日前簽訂購房合同的，按照合同約定的付款方式執行。
自《通知》實施以來，公積金中心逐一與房地產企業溝通，督促合格的開發項目盡快辦理公積金貸款準入手續。截至目前，已有35個房地產項目辦理了公積金貸款準入手續。監督仍然存在推卸責任，拖延準入程序，以及項目簽訂合同后誘導和強迫買方放棄公積金貸款的房地產企業。中心啟動了面試機制，同時發布了書面通知，限于3-5個工作日的整改和實施，逾期不辦的，按規定查處聯合國土建設委員會。
目前已約談3家房企，已在規定時限內完成整改。下一步，中心將繼續加強整改，堅決查處采訪后未及時整改的開發商，切實維護繳存職工購房貸款權益。
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-來源:青島政務網、青島早報
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提取
1、 我市公積金一年能提取多少次？需要什么手續？
根據《青島市住房公積金提取管理辦法》，共有11種情況可以提取公積金。
如果員工符合任何情況，可以向單位提供所需材料原件和身份證復印件，單位經辦人辦理公積金提取手續。
其中，員工在一年內購買、建造、重建、大修有產權的自住房；償還有產權的自住房貸款本息；享受城市居民最低生活保障；員工本人或其直系親屬患有嚴重疾病或嚴重疾病，給家庭生活帶來嚴重困難，最多允許提取兩次住房公積金。
2、 2015年全額購買的二手房現在能提取公積金嗎？能提多少錢？怎么操作？
根據我市住房公積金提取管理辦法，購買有產權的自住住房可以提取住房公積金。
購買再交易住房的，提供過戶后的房屋產權證原件和全額購房發票原件或提供過戶后的房屋產權證原件、購房合同原件和契稅完稅憑證原件。
職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶中的存儲余額，上一次付款發票規定的日期或契稅完稅憑證規定的日期。所有提取人的提取總額不得超過實際住房支出。
可將上述材料原件及身份證復印件提交單位，由單位經理辦理公積金提取手續。
3、 想做網上提取，需要什么材料，去哪里可以做這項業務？
目前，本市網上商業貸款提取業務覆蓋銀行范圍：中國建設銀行、交通銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、招商銀行。
第一借款人申請網上商業貸款提取業務：需提供身份證原件及復印件(兩份)、購房合同原件(或房屋產權證原件)、貸款合同原件及還款明細原件，就近到住房公積金管理中心任何管理處辦理。
借款人配偶辦理網上商業貸款提取業務：借款人應同時提供結婚證原件和上述材料。
詳情請登錄青島住房公積金官網查詢，或撥打住房公積金熱線12329咨詢。
4.退休職工如何提取公積金？
持有正常使用的公積金聯名卡和住房公積金賬戶封存的退休職工(男滿60歲，女滿55歲)可通過個人專業版網上營業廳自助辦理退休提取。
使用
1.目前我市公積金貸款能下多久？期房需要多長時間？二手房需要多長時間？
目前，對于符合貸款條件的申請人，如果提交的貸款申請材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過10個工作日；
之后是合同簽訂、合同各方蓋章、抵押登記報卷；
對于新建住房，取得抵押登記權證后，按照工程進度及時貸款二手住房，取得抵押登記證后下周即可放款。
2018年，公積金貸款將進一步提高受理、審批和發放貸款的效率。
2.現在如何規定公積金貸款額度？
我市公積金貸款金額根據申請人（及配偶）住房公積金存款、賬戶余額、貸款次數、貸款年限、貸款償還能力、購買價格等因素綜合確定，實際貸款金額以管理辦公室最終批準為準。
目前，貸款申請人及其配偶均符合貸款支付條件，第一次貸款購買新房的，貸款最高額度為60萬元，二手房最高額度為35萬元。
二次貸款必須首次貸款結清2年，同期住房公積金貸款利率為1.1倍。
二次貸款購買新房的，貸款最高額度為50萬元，二手房最高額度為30萬元。
3.戶口在即墨，在威海工作。公積金是威海賬戶。你能在即墨買兩套房嗎？
根據我市公積金個人貸款規定，職工有我市戶籍，在其他城市正常繳納公積金，購買我市住房，符合公積金貸款條件的，可以按照我市公積金貸款業務規定提供相關證明材料，申請公積金貸款。
異地公積金貸款只允許辦理一次，需要申請人(及配偶)未在其他城市繳存地使用住房公積金貸款。
4.我在2015年申請了公積金貸款，去年結婚了。我對象的公積金能一起償還貸款嗎？
根據我市住房公積金提取管理辦法，職工償還購買具有產權的自住住房貸款本息的，可以在本人及配偶住房公積金賬戶中提取存儲余額。
夫妻雙方需持身份證原件到貸款發放管理辦公室，完善借款人配偶信息，委托市住房公積金管理中心提取住房公積金賬戶存儲余額（即按月支付業務）。
5.孩子可以用父母的公積金買房嗎？
根據我市住房公積金提取管理辦法，職工購買具有產權的自住住房，可以在本人及配偶住房公積金賬戶中提取存儲余額，父母不是房屋所有人的，不能申請提取住房公積金。
監管
1.單位說工資里已經有住房補貼了，不交公積金，對嗎？
你所在單位的做法是錯誤的。
按時足額繳納住房公積金是單位的法律義務。因此，即使單位向職工發放住房補貼或住房補貼，也不能免除單位為職工繳納住房公積金的法律義務。
2.很多已經在公積金中心備案簽約的樓盤，開發商私下拒絕公積金貸款。鑒于賣方的強勢地位，對開發商有哪些監管和處罰措施？在這種情況下，居民向公積金中心投訴，處理及時性和流程有哪些內部要求，這方面有哪些專項整改行動？
2017年12月29日，我市三部門聯合發布《關于規范房地產開發企業行為，確保職工正常使用住房公積金貸款的通知》，自2018年1月1日起生效。規定限期改正、拒不整改的，暫停網上簽約、預售監管資金撥付，并記錄在房地產開發企業信用檔案中。同時，買受人在2018年1月1日前簽訂購房合同的，按照合同約定的付款方式執行。
自《通知》實施以來，公積金中心逐一與房地產企業溝通，督促合格的開發項目盡快辦理公積金貸款準入手續。截至目前，已有35個房地產項目辦理了公積金貸款準入手續。監督仍然存在推卸責任，拖延準入程序，以及項目簽訂合同后誘導和強迫買方放棄公積金貸款的房地產企業。中心啟動了面試機制，同時發布了書面通知，限于3-5個工作日的整改和實施，逾期不辦的，按規定查處聯合國土建設委員會。
目前已約談3家房企，已在規定時限內完成整改。下一步，中心將繼續加強整改，堅決查處采訪后未及時整改的開發商，切實維護繳存職工購房貸款權益。
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-來源:青島政務網、青島早報
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