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本報記者 莊靈輝 王金龍 北京報道

住房公積金政策調整正與租購并舉相結合。

5月23日，青島市住房公積金管理中心發布《關于進一步加強租購并舉支持優化我市住房公積金政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，調整公積金貸款申請貸款的繳存條件和二手房公積金貸款房齡的相關規定，并發布多項支持租購并舉的措施。

青島住房公積金政策調整放寬，釋放積極的市場信號，有助于釋放合理的購房需求。青島分公司研究主任郭曉峰告訴《中國商業日報》，自4月以來房地產政策步伐明顯加快，熱點一、二線城市也加入，青島住房公積金政策優化發布了積極的市場信號，但對房地產市場的作用相對較弱，未來房地產政策仍有一定的調整空間。

放寬貸款條件

在政策解釋中，青島住房公積金管理中心表示，通知的背景是充分發揮住房公積金制度的優勢，支持員工剛性和改善住房需求，加快建立多主體供應、多渠道保障、租賃住房制度，促進房地產市場的穩定健康發展。

根據《通知》的內容，青島住房公積金政策優化主要是調整公積金貸款貸款和二手住房公積金貸款住房年齡的相關規定。

在公積金貸款貸款支付條件方面，《通知》提出進一步放寬員工貸款支付標準，建立住房公積金賬戶半年（即183天），連續6個月（含）以上。員工開戶時間和存款時間符合上述條件，符合青島公積金貸款其他貸款條件的，可以申請個人住房公積金貸款。

在此之前，青島市的標準是建立住房公積金賬戶滿365天，并在申請貸款近12個月正常繳存。

對于二手住房公積金貸款住房年齡的有關規定，《通知》提出，二手住房公積金貸款的貸款期限和住房年齡之和從最長不超過30年放寬到最長不超過50年。貸款期限不得超過30年，借款人不得超過法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），貸款期限不得超過購買房屋的剩余土地使用年限。

同時，取消二手房年齡與首付比例掛鉤的規定，首付比例不再按房年齡逐步提高。政策調整后，購買第一套房屋的首付比例不低于30%；購買第二套房屋的首付比例不低于40%。

值得注意的是，青島市的政策并沒有降低公積金貸款的最低首付比例。調整后的最低首付比例與2020年4月當地政策一致，但取消了以往政策中關于二手房年齡與首付比例掛鉤的規定，即購買再交易房屋（即二手房）的房屋年齡超過10年（不含10年）的房屋年齡增加5年，首付比例相應增加10%。

支持租購并舉

與最近許多地方的住房公積金政策調整相比，青島的政策優化除了調整部分規定來支持合理的住房需求外，還提出了加強租購并舉的具體措施。

青島發布的《通知》明確提出，要廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購并舉。

其中，開展經濟適用房。根據通知，青島住房公積金管理中心與當地住房安全中心合作，促進經濟適用房管理的數字化，簡化住房公積金提取程序和提取材料，有效減輕員工經濟負擔，實現租賃公積金業務零跑腿。

此外，該通知還提出支持銀行利用公積金大數據進行租賃貸款。青島住房公積金管理中心與商業銀行合作建立個人消費信用貸款平臺，支持商業銀行利用住房公積金支付大數據，向合格員工發放租賃貸款，重點解決新公民、年輕人等群體的租賃困難。

與最近許多地方對住房公積金政策的調整相比，青島的調整并不明顯。除了在一定程度上放寬貸款申請條件，調整二手住房貸款期限和首付比例外，其他城市也沒有普遍采取措施增加最高貸款額度，降低首付比例。

在短期內，預計房地產信貸環境將繼續改善，更多的城市將跟進公積金政策的調整，但放寬公積金貸款限制標準或促進更多的中小城市，對大城市的調整預期較小。中國指數研究所指數部市場研究主任陳文靜此前表示，公積金政策的調整在一定程度上有利于提振市場信心，促進合理需求的積極釋放，自今年以來公積金調整加強，覆蓋范圍進一步擴大，但總體大城市調整預期不大。

(編輯:王金龍校對:翟軍)