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5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)租購并舉支持優(yōu)化我市住房公積金政策措施的通知》，將二手房公積金貸款貸款期限與房齡之和從最長不超過30年放寬至最長不超過50年。




調(diào)整公積金貸款申貸條件

職工建立住房公積金賬戶半年（即183天），申請貸款時連續(xù)6個月（含）以上，符合市公積金貸款其他貸款條件的，可申請個人住房公積金貸款。

放寬二手住房公積金貸款的年齡

將二手住房公積金貸款的貸款期限和住房年齡之和放寬至最長不超過50年。貸款期限不得超過30年，不得超過法定退休年齡后5年 （男65歲，女60歲），貸款期限不得高于購買房屋的剩余土地使用年限。

取消二手房房齡與首付比例掛鉤

首付比例不再按房齡階梯增加。政策調(diào)整后，購買第一套房屋的首付比例不低于30%；購買第二套房屋的首付比例不低于40%。

■解釋:購買二手房壓力降低

對于《通知》中調(diào)整的內(nèi)容，在業(yè)內(nèi)人士看來，影響最大的是二手住房的購買者。公積金貸款申請的存款標(biāo)準(zhǔn)從一年調(diào)整到半年，這應(yīng)該是新政策中影響最小的。來自連鎖房地產(chǎn)海洋風(fēng)景店的孫鵬經(jīng)理告訴記者，目前的公積金貸款申請不僅取決于連續(xù)存款時間，還取決于賬戶余額。孫鵬告訴記者，公積金貸款的審批金額往往是賬戶金額的15倍。個人最高不超過36萬元，夫妻不超過60萬元。這意味著，即使你可以申請公積金半年，但賬戶余額有限，貸款紅利也非常有限。許多年輕人的公積金存款金額不高，半年可能只有數(shù)千元，可以享受公積金貸款金額只有數(shù)萬元，買房可能是杯水車薪。孫鵬告訴記者。

對于另外兩個內(nèi)容，孫鵬告訴記者，可以減輕很多二手房購房者的壓力。首先是公積金貸款期限的調(diào)整，房齡+貸款期限不能超過30年改為房齡+貸款期限不能超過50年。孫鵬以2000年建成的二手房為例。如果按照過去的舊政策申請公積金貸款，最長只能貸款9年，但政策調(diào)整后可以貸款30年，每月還款壓力會大大降低。第三條提到，房齡不再與公積金貸款的首付比例掛鉤。孫鵬告訴記者，在此之前，公積金貸款是根據(jù)房齡每5年一次，房齡每5年一次，首付比例會上升10%，或者以2000年建成的二手房為例。按照原政策，貸款期限不僅短，因為房齡20年以上，首付比例高達(dá)50%。現(xiàn)在新政實(shí)施了。如果是第一套房，不管房齡有多長，首付都會統(tǒng)一30%，這樣買房會更容易。

■影響:減輕剛需群體購房負(fù)擔(dān)

新的公積金政策會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？一些業(yè)內(nèi)人士告訴記者，公積金政策調(diào)整，最重要的影響是減輕剛剛需要的買家的購買壓力。殼牌尋找青島站市場中心負(fù)責(zé)人陳靜告訴記者，城市政策是房地產(chǎn)監(jiān)管的最大特點(diǎn)，同時相關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)堅持住房，不是投機(jī)定位，支持當(dāng)?shù)貙?shí)際完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。而這一次青島公積金政策調(diào)整反映了對清醒和改善住房需求的支持。青島發(fā)布的公積金政策調(diào)整更多的是為了減輕購買二手住房的首付和每月供應(yīng)的壓力。在實(shí)際交易中，二手住房的主要購買群體主要是剛性需求，政策調(diào)整將在一定程度上刺激市場上觀望的買家。陳靜告訴記者。

記者了解到，自3月以來，房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策密集出臺，公積金政策調(diào)整是重要手段之一。與青島不同，其他城市的新政策大多降低了首付比例，同時增加了貸款金額。以濟(jì)南為例，濟(jì)南一天前宣布了新政策，其主要變化是將個人貸款金額從30萬元增加到35萬元，家庭最高貸款金額從60萬元增加到70萬元。

對于新的公積金政策已成為房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重要手段，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從過去一刀切的購買限制到現(xiàn)在，許多城市調(diào)整公積金，放開家庭購買限制，明顯有利于特定的需求群體，房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策更準(zhǔn)確，更有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

青島早報記者劉鵬